Отчёт для нотариуса, раздела имущества, органов опеки и суда. Составляем по 135-ФЗ и ФСО за 1–2 дня — на бумаге или с ЭЦП, в том числе на прошедшую дату — например, на день смерти наследодателя.
Рыночная стоимость — это цена, за которую квартиру реально продать на дату оценки. Её подтверждает отчёт оценщика, и от цели зависит, на какую дату и для кого его составляют.
Для банка есть отдельная страница — оценка квартиры для ипотеки. Если оценивается не вся квартира, а часть, смотрите оценку доли в квартире.
Чаще всего квартиру оцениваем по документам и фотографиям. Осмотр нужен, когда состояние сложно показать на снимках или его требует тот, кому вы сдаёте отчёт.
Приезжать в офис не нужно. Подходит для наследства, раздела, опеки и большинства судебных дел.
Квартира после залива, без ремонта или с перепланировкой — состояние сильно влияет на цену, и его лучше зафиксировать на месте.
Наследники обратились к нотариусу только в 2026 году, а стоимость нужна на день открытия наследства — 18 июня 2013 года. Объявлений тех лет в открытом доступе почти нет, поэтому оценщик сначала рассчитал цену квартиры по трём таким же панельным квартирам района на сегодня, а затем привёл её к дате смерти по индексу цен. Вышло в 2,5 раза меньше сегодняшней цены — это и есть рыночная стоимость на 2013 год.
Для согласия опеки понадобилась цена двух квартир сразу — той, что продаётся, и той, что покупается. Обе на последних этажах старых кирпичных домов, поэтому в обоих расчётах есть поправка на последний этаж: такие квартиры продаются дешевле, чем на средних этажах.
Стоимость нужна на день смерти наследодателя, а не на день обращения. Нотариус считает госпошлину за свидетельство о праве на наследство от кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости — выбирает наследник (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Если рыночная ниже кадастровой, отчёт сокращает пошлину: 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для остальных.
При разводе и споре наследников спорят о сегодняшней цене: от неё считают компенсацию тому, кто отказывается от своей части. Отчёт прикладывают к соглашению о разделе или к иску. Если вторая сторона не согласна, суд может назначить судебную экспертизу — отчёт с подробным расчётом помогает отстоять свою цифру.
Орган опеки сравнивает то, что ребёнок отдаёт, и то, что получает взамен. Поэтому обычно оценивают обе квартиры — продаваемую и покупаемую. Решение принимают в течение 15 дней после подачи заявления (ст. 21 Закона № 48-ФЗ), отчёт лучше приложить сразу.
Закон № 135-ФЗ разрешает составлять отчёт в электронном виде с квалифицированной ЭЦП оценщика (ст. 11). Файл уходит по почте за минуту. Если орган или суд просит бумагу — распечатаем, подпишем и поставим печать.
Точную сумму назовём, когда увидим документы: цена зависит от цели, даты оценки и числа объектов.
Фото или сканы — на почту или в Telegram.
Отчёты подписывает оценщик Ирина Кузьмина — член Ассоциации СРО «Экспертный совет». Ответственность оценщика застрахована в САО «ВСК», компании — в САО «РЕСО-Гарантия» на 30 млн ₽.
Рейтинг и свежие отзывы о «Волан М» на Яндекс Картах
От 6 000 ₽ за отчёт. Точную сумму назовём, когда увидим документы: она зависит от цели, даты оценки и количества квартир.
Да. Оценщик рассчитывает стоимость по сегодняшним аналогам и приводит её к дате открытия наследства по индексу цен. В примере выше дата оценки — июнь 2013 года, отчёт готов в день обращения.
Та, что ниже: наследник вправе выбрать базу для расчёта пошлины. Сравните кадастровую стоимость из выписки ЕГРН с нашей предварительной оценкой — подскажем бесплатно, есть ли смысл заказывать отчёт.
Обычно нет: оценка делается по документам и фотографиям. Осмотр нужен, если состояние квартиры сильно отличается от обычного или его требует орган, куда сдаётся отчёт.
Нотариусы и суды принимают электронные отчёты, большинство органов опеки — тоже. До начала работы уточним требования; если нужна бумага, выдадим экземпляр с подписью и печатью.
Для сделки цену из отчёта можно использовать полгода со дня его составления (ст. 12 Закона № 135-ФЗ). Для нотариуса срок не важен: оценка привязана к дате смерти.
Да. Доля стоит дешевле, чем пропорциональная часть целой квартиры, — подробнее на странице оценка доли в квартире.
Также оцениваем: квартиру для ипотеки, долю в квартире, дом, земельный участок, гараж, автомобиль для опеки.
Ответим в рабочее время в течение часа и скажем, что прислать именно в вашем случае.