Ворота гаражного бокса в паркинге на Шмитовском проезде — осмотр для отчёта

Гараж под снос? Проверим сумму компенсации

Оценка гаража и машиноместа в Москве

Рыночная стоимость гаража и машиноместа для суда, наследства и продажи. Если гараж изымают, считаем не только его стоимость, но и все убытки владельца по ст. 56.8 Земельного кодекса.

от 5 000 ₽
2 рабочих дня до отчёта
с 2009 года

Проверить компенсацию за гараж Оценка для суда, наследства, продажи

17лет работы, с 2009 года

525+экспертиз и оценок

СРОоценщики — члены «Экспертного совета»

30 млн ₽страхование ответственности компании

Компенсация за снос гаража

Владельцу предложили 1,3 млн ₽. Мы насчитали 4,7 млн ₽

Один и тот же бокс 17 м² в многоуровневом паркинге на Шмитовском проезде, назначенный к изъятию. Первая сумма — из отчёта, по которому собственнику предложили компенсацию, вторая — из нашего отчёта для суда.

Сравнение двух отчётов по одному боксу

Предложенная компенсация1 305 000 ₽
Не учтено в предложении3 403 000 ₽

Отчёт «Волан М»: стоимость и убытки4 708 000 ₽

Разница в пользу владельца×3,63 403 000 ₽ сверх предложенной суммы

Из чего складывается сумма

Статьяпредложено / наш отчёт

Рыночная стоимость бокса1 263 000 / 4 520 000 ₽

Аренда бокса на 7 месяцев поиска замены0 / 84 000 ₽

Поиск и покупка нового гаража38 000 / 100 000 ₽

Госпошлина за регистрацию права4 000 / 4 000 ₽

Итого1 305 000 / 4 708 000 ₽

Фрагмент отчёта, по которому собственнику предложили компенсацию 1 305 000 рублей — **Фрагмент отчёта, по которому предложили компенсацию**дата оценки — 30.10.2025, кадастровый номер закрыт

Наш отчёт об убытках составлен на 18.09.2026. Разница не объясняется датой: по нашим расчётам, бокс в соседнем строении того же комплекса уже на ноябрь 2025 года стоил 3,82 млн ₽.

п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ

Какая компенсация положена за снос гаража

Закон требует возместить не только стоимость гаража, но и убытки от изъятия и упущенную выгоду. В отчёте, который приходит вместе с проектом соглашения, часть этого обычно занижена или не учтена.

Рыночная стоимость

По реальным продажам боксов в том же комплексе, с осмотром: этаж, ворота, электричество, состояние.

Временный гараж

Аренда бокса рядом на весь срок поиска замены — по рыночной ставке и среднему сроку продажи.

Покупка замены

Риелторское сопровождение и госпошлина за регистрацию права на новый объект.

Упущенная выгода

Если гараж сдавался — доход, который владелец теряет из-за изъятия.

Пришло предложение о выкупе — что делать

Не спешите подписывать соглашение: после подписи спорить о сумме почти невозможно.

Компенсация при изъятии

Пять шагов до справедливой суммы

Пришлите документыПроект соглашения, отчёт, приложенный к нему, выписку ЕГРН. Бесплатно скажем, занижена ли сумма.
Осмотр гаражаАлександр Ложкин выезжает и фиксирует всё, что влияет на цену: этаж, ворота, электричество, состояние.
Два отчёта за 2 рабочих дняРыночная стоимость гаража и отдельный отчёт об убытках от изъятия.
ПереговорыС отчётом на руках вы показываете, где сумма занижена и какие убытки не учтены.
Суд, если не договорилисьЮристы «Волан М» ведут дело, оценщик отвечает на вопросы суда по отчёту.

Из практики 2026 года

23 бокса и машино-места на Шмитовском проезде

Столько объектов в одном комплексе, назначенном к изъятию, мы оценили с июня по сентябрь 2026 года. ФИО владельцев, кадастровые номера и номера помещений не публикуем.

Для суда · сентябрь 2026

12 боксов одного владельца — 56,5 млн ₽

Многоуровневый паркинг в Пресненском районе, боксы по 17 м², у каждого свой кадастровый номер. По каждому боксу подготовили два отчёта: о рыночной стоимости и об убытках от изъятия. Договоры подписали 18 сентября, отчёты по всем двенадцати боксам были готовы 21 сентября.

Объекты: 12 боксов по 17 м², один владелец
Отчёты: 24: стоимость и убытки по каждому боксу
Срок: договоры 18.09.2026, отчёты 21.09.2026
Один бокс: 4 520 000 ₽ стоимость, 4 708 000 ₽ с убытками

Итого по 12 боксам56,5 млн ₽цель — суд о размере возмещения

Ворота гаражного бокса в многоуровневом паркинге — **Ворота бокса**фото с осмотра

Гаражный бокс изнутри — фото с осмотра для отчёта — **Бокс изнутри**фото с осмотра

Для суда · июнь 2026

Один бокс на две даты: 3 820 000 и 3 997 000 ₽

В споре о компенсации важна и дата оценки в отчёте, приложенном к соглашению, и текущая дата. Поэтому мы оценили бокс в соседнем строении того же комплекса сразу на обе — суд видит, сколько гараж стоил тогда и сколько стоит сейчас.

Дата 1: 11.11.2025 — 3 820 000 ₽
Дата 2: 17.06.2026 — 3 997 000 ₽
Цель: суд о размере возмещения

Ряд гаражных боксов в паркинге на Шмитовском проезде — **Ряд боксов**фото с осмотра, июнь 2026

Компенсация за снос · пример отчёта

Гаражный бокс в районе Ростокино

Отчёт об оценке передан в управу района «Ростокино» для получения компенсации за снос объекта. Персональные данные в примере заменены.

Открыть пример отчёта (PDF, 52 страницы)

Когда ещё нужна оценка гаража

Для наследства и продажи можно без выезда: пришлите выписку ЕГРН и фото, отчёт с электронной подписью отправим вам и нотариусу.

Наследство

Для нотариуса

Стоимость на день открытия наследства. Можно с ЭЦП и без поездок.

Раздел имущества

У нотариуса или в суде

Независимая цифра, от которой считают доли и компенсацию второму супругу.

Суд

Иск и спор о стоимости

Цена иска, госпошлина, возражения на чужую оценку. Оценщик отвечает на вопросы суда.

Машиноместо

Продажа и залог

Подземные и наземные паркинги. Для ипотеки сначала уточните в банке, примет ли он отчёт независимого оценщика.

Стоимость оценки гаража

Цена фиксированная и не зависит от стоимости гаража. Итог согласуем до начала работы и записываем в договор. Срок — 2 рабочих дня.

Оценка гаража или машиноместаот 5 000 ₽

Отчёт об убытках при изъятии гаражаот 6 500 ₽

Выезд оценщика в пределах МКАДот 2 000 ₽

Выезд до 10 км за МКАДот 2 500 ₽

Доставка бумажного отчёта в пределах МКАДот 700 ₽

Отправка отчёта с ЭЦПбесплатно

Гарантия: вернём 100% оплаты, если по нашему отчёту получен мотивированный отказ нотариуса, банка или органов соцзащиты.

Кто готовит отчёт

Отчёты подписывает оценщик «Волан М» — член СРО «Экспертный совет» с квалификационным аттестатом «Оценка недвижимости». Ответственность оценщика застрахована в «ВСК», компании — в «РЕСО-Гарантии» на 30 млн ₽. Если дело дошло до суда, его ведут юристы «Волан М».

Ирина КузьминаОценщик, в оценке с 2014 года. Аттестат «Оценка недвижимости». Подготовила отчёты по боксам на Шмитовском проезде.

Александр ЛожкинПомощник оценщика. Выезжает на осмотр гаража, фиксирует этаж, ворота, электричество и состояние бокса.

Олег КоняхинРуководитель юридического департамента «Волан М». Более 1500 выигранных дел, в том числе 25 в кассационной инстанции. Ведёт споры о размере возмещения. Диплом бакалавра

Никита КрюковЮрист, бакалавр юриспруденции (гражданско-правовой профиль, диплом 2022 года). Эксперт-техник и помощник оценщика. Ведёт дело на всех этапах — от оценки до решения суда.

Документы оценщиков

Квалификационный аттестат «Оценка недвижимости» Кузьминой И. А. — **Аттестат «Недвижимость»**И. А. Кузьмина

Свидетельство о членстве в СРО оценщиков Кузьминой И. А. — **Свидетельство СРО**И. А. Кузьмина

Выписка из реестра СРО оценщиков — **Выписка из реестра СРО**Экспертный совет

Диплом о переподготовке по оценке, страница 1 — **Диплом по оценке**А. Ложкин

Диплом о переподготовке по оценке, страница 2 — **Диплом по оценке, с. 2**А. Ложкин

Диплом бакалавра по направлению «Юриспруденция» Крюкова Н. Е. — **Диплом бакалавра «Юриспруденция»**Н. Е. Крюков

1 / 6

Что говорят клиенты

Рейтинг и свежие отзывы о «Волан М» на Яндекс Картах

Все отзывы на Яндекс Картах

Частые вопросы

Обязательно соглашаться с суммой ДГИ?

Нет. Пока соглашение не подписано, размер возмещения можно оспорить: представить свой отчёт о стоимости и убытках, а если договориться не удалось — решать спор в суде.

Что входит в компенсацию за изъятие гаража?

По п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ — рыночная стоимость изымаемого объекта, убытки, причинённые изъятием (временный гараж, поиск и покупка замены, регистрация), и упущенная выгода, если гараж приносил доход.

На какую дату считается стоимость?

Дату задаёт цель оценки. В спорах о компенсации важна и дата оценки в отчёте ДГИ, и текущая дата, поэтому мы можем оценить гараж сразу на обе.

Нужен ли осмотр гаража?

Для компенсации и суда — да: этаж, ворота, электричество и состояние влияют на цену. Для наследства и продажи можно без выезда, по документам и фото.

Оцениваете машино-места для продажи и ипотеки?

Да. Оцениваем машино-места в подземных и наземных паркингах для нотариуса, суда и сделки купли-продажи. Для ипотеки и залога сначала уточните в банке, принимает ли он отчёты независимых оценщиков: у многих банков свой список.

Сколько ждать отчёт?

2 рабочих дня после оплаты. Отчёт о стоимости и отчёт об убытках готовим параллельно.

Оцениваем и другую недвижимость: земельный участок, дом, квартиру, коммерческую недвижимость.

Проверим сумму компенсации

Пришлите проект соглашения или отчёт, приложенный к нему, — скажем, занижена ли сумма. Для другой оценки просто опишите задачу. Первичная консультация бесплатна.

Оценка+7 926 092-63-32 Telegram@volanm Почтаvolanm@mail.ru

Прикрепить файлы

Я согласен на обработку персональных данных *