Комната в квартире, где оценивали доли 1/3, 1/6 и 1/9, — квартира требует капитального ремонта

Вешняки, доли 1/3, 1/6 и 1/9 — из отчёта, август 2026

Оценка доли в квартире для суда и выкупа

Рыночная стоимость доли — не арифметическая часть цены квартиры. Считаем, сколько за долю реально заплатят, и обосновываем скидку так, чтобы отчёт выдержал проверку в суде.

от 6 000 ₽
скидка на долю обоснована справочниками
с ЭЦП без поездок

Рассчитать стоимость отчёта Прислать документы в Telegram

17лет работы, с 2009 года

525+экспертиз и оценок

СРОоценщики — члены «Экспертного совета»

30 млн ₽страхование ответственности компании

Почему доля дешевле

Доля в квартире стоит меньше своей части от целой

Покупатель доли получает не комнату, а право пользоваться квартирой вместе с другими собственниками. Жить отдельно нельзя, продать без преимущественного права остальных — тоже (ст. 250 ГК РФ). Поэтому на рынке доли продаются со скидкой, и чем меньше доля, тем она больше.

Выкуп доли у совладельца. Компенсация за долю, когда один собственник хочет выкупить часть другого (ст. 252 ГК РФ).
Суд. Раздел имущества, спор наследников, признание доли незначительной.
Наследство. Стоимость доли на дату смерти для нотариуса.
Продажа и опека. Цена, ниже которой продавать невыгодно, или подтверждение для органа опеки.

Из практики 2025–2026 годов

Последние оценки долей

Три доли · квартира требует капремонта

Вешняки: доли 1/3, 1/6 и 1/9 в одной квартире

Собственникам нужно было понять, сколько стоит доля каждого. Квартира 60 м² на 7-м этаже панельного дома 1970 года: требует капитального ремонта и санитарной обработки, коммуникации изношены. Оценщик сначала рассчитал цену всей квартиры по трём аналогам в том же районе с поправкой на состояние, затем применил скидку на долевую собственность по данным СтатРиэлт.

Вся квартира, 60 м² — 193 368 ₽ за м²11 602 100 ₽

Доля 1/3. Арифметически — 3 867 367 ₽2 359 100 ₽

Доля 1/6. Арифметически — 1 933 683 ₽1 179 500 ₽

Доля 1/9. Арифметически — 1 289 122 ₽786 400 ₽

Отчёт: № 51/08-21дл от 26.08.2026
Дата оценки: 10.03.2026 — оценка на прошедшую дату
Аналоги: 18 700 000 · 15 500 000 · 13 200 000 ₽
Скидка на долю: около 39 % — СтатРиэлт, 2026
Оценщик: И. А. Кузьмина

Комната, требует капитального ремонта — **Комната**требует капремонта

Вторая комната без мебели, повреждённое покрытие пола — **Вторая комната**покрытие пола

Кухня в изношенном состоянии — **Кухня**изношенная отделка

Ванная комната, требует ремонта — **Ванная**требует ремонта

Коррозия трубы — коммуникации требуют замены — **Коммуникации**коррозия труб

Повреждённые обои и старая проводка — **Стены и проводка**старая электрика

1 / 6

Суд · с выездом специалиста

Химки, Сходня: ½ доли для суда — 3 261 000 ₽

Квартира 37,7 м² на первом этаже дома 2002 года. Наш специалист выехал на место и сфотографировал подъезд, квартиру и двор. Цену квартиры оценщик считал по четырём аналогам с поправками на первый этаж и состояние, скидку на ½ доли — по справочнику Лейфера 2025 года. Для половины квартиры скидка небольшая: такую долю продать проще, чем маленькую.

Вся квартира, 37,7 м²7 765 100 ₽

½ доли. Арифметически — 3 882 550 ₽, скидка около 16 %3 261 000 ₽

Отчёт: № 51/10-05 от 19.10.2026
Аналоги: 10 900 000 – 15 000 000 ₽, поправка на первый этаж −7 %
Осмотр: А. Ложкин
Оценщик: И. А. Кузьмина

Комната квартиры в Химках — **Комната**косметический ремонт

Холл подъезда — **Подъезд**состояние дома

Двор дома — **Двор**придомовая территория

1 / 4

Ещё оценки долей

Суд, 1/20 доли, Басманный, 83,8 м², дом 1917 года. Вся квартира — 44 016 000 ₽, арифметическая 1/20 — 2 200 811 ₽. Такую маленькую долю почти невозможно продать без согласия остальных собственников, поэтому скидка составила 85 %. Оценка на прошедшую дату — 6 июня 2025 года330 000 ₽

Как считаем стоимость доли

Цена всей квартиры

По 3–4 аналогам в том же районе и доме похожего типа: торг, этаж, площадь, состояние отделки.

Арифметическая доля

Цена квартиры, умноженная на размер доли. Это ещё не рыночная стоимость — так долю не купят.

Скидка на долю

По справочникам Лейфера и СтатРиэлт: учитываем размер доли, можно ли выделить комнату, кто ещё живёт в квартире.

Стоимость оценки доли

Точную сумму назовём, когда увидим документы.

Отчёт об оценке доли в квартиреот 6 000 ₽

Несколько долей в одной квартире — в одном отчётепо запросу

Оценка на прошедшую дату (на дату смерти)от 6 500 ₽

Выезд специалиста на осмотрпо запросу

Гарантия принятия отчётадоработка или возвратЕсли суд или нотариус вернёт отчёт с замечаниями, бесплатно его доработаем. Не помогла доработка — вернём деньги.

Что прислать

Фото или сканы — на почту или в Telegram.

Выписка из ЕГРН — с размером долей всех собственниковнужно
Документ-основание — свидетельство о наследстве, договор, решение суданужно
Паспорт заказчика — разворот с фотонужно
Фото квартиры — если доступ есть; если нет, выедем и снимем дом и подъезджелательно
Поэтажный план или техпаспорт — если естьжелательно

Кто готовит отчёт

Отчёты подписывает оценщик Ирина Кузьмина — член Ассоциации СРО «Экспертный совет». Ответственность оценщика застрахована в САО «ВСК», компании — в САО «РЕСО-Гарантия» на 30 млн ₽.

Ирина КузьминаОценщик, в оценке с 2014 года. Аттестат «Оценка недвижимости» № 037567-1. Подготовила отчёты по Вешнякам, Химкам и Басманному из примеров выше.

Александр ЛожкинПомощник оценщика, переподготовка «Специалист в оценочной деятельности». Выезжал на осмотр квартиры в Химках.

Документы оценщика

Квалификационный аттестат «Оценка недвижимости» № 037567-1, Кузьмина И. А. — **Аттестат «Недвижимость»**№ 037567-1, до 30.05.2027

Свидетельство о членстве в СРО «Экспертный совет», Кузьмина И. А. — **Член СРО «Экспертный совет»**реестр № 2504 с 06.04.2018

Что говорят клиенты

Рейтинг и свежие отзывы о «Волан М» на Яндекс Картах

Все отзывы на Яндекс Картах

Частые вопросы

Сколько стоит оценка доли в квартире?

От 6 000 ₽ за отчёт. Если в квартире несколько долей, оценим их в одном отчёте — как в примере с долями 1/3, 1/6 и 1/9.

Почему доля стоит меньше своей части от цены квартиры?

Покупатель доли не может жить отдельно и распоряжаться квартирой без других собственников. В наших отчётах скидка составила от 16 % для половины квартиры до 85 % для доли 1/20.

Какую стоимость доли учитывает суд при выкупе?

Суд определяет компенсацию за долю по рыночной стоимости (ст. 252 ГК РФ). Сторона, которая принесла обоснованный отчёт, первой задаёт цифру для спора; если вторая сторона не согласна, суд может назначить судебную экспертизу.

Можно ли оценить долю, если в квартиру не пускают?

Да. Оцениваем по документам и фото; если доступа нет, специалист выезжает и снимает дом, подъезд и двор. Внутреннее состояние в таком случае принимается по данным заказчика — это указываем в отчёте.

Можно ли оценить долю на дату смерти?

Да, для нотариуса считаем стоимость на день открытия наследства. Цена такого отчёта — от 6 500 ₽.

Примут ли отчёт с ЭЦП в суде?

Да. Отчёт подписан квалифицированной электронной подписью оценщика (ст. 11 Закона № 135-ФЗ). Если суд просит бумагу, выдадим экземпляр с подписью и печатью.

Также оцениваем: квартиру целиком, квартиру для ипотеки, комнату, дом, земельный участок.

Узнать стоимость отчёта

Ответим в рабочее время в течение часа и скажем, что прислать именно в вашем случае.

Оценка+7 926 092-63-32 Telegram@volanm Почтаvolanm@mail.ru

Прикрепить файлы

Даю согласие на обработку персональных данных для рассмотрения обращения и обратной связи *

Политика обработки персональных данных