Какие специалисты уполномочены оценивать жильё при ипотеке

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки

Покупка жилья – важное событие для каждого взрослого человека. Хотите купить недвижимость за кредитные средства? Одним из обязательных этапов является проведение оценки стоимости объекта. Эта статья посвящена тому, кому доверяют процедуру, почему она нужна, важна для заемщика и кредитора.

Процесс имеет место при получении ипотечного кредита. Это помогает банку убедиться в адекватности запрашиваемой суммы, уменьшает риски невозврата долга. Оценка позволяет определить реальную стоимость залога в разных валютах, что особенно важно при колебаниях курсов. Владельцу процедура необходима для подтверждения реальной стоимости актива, исключения возможных рисков завышения цены продавцом на торгах. Результаты исследования часто требуются при оформлении пенсионных накоплений или потребительских кредитов.

На двух этапах рассмотрения заявки банк тщательно анализирует предпосылки для выдачи займа. Степень ликвидности объекта важна для решения. К примеру, если заявленная стоимость завышена, это может стать причиной дисконта при одобрении кредита.

При оформлении документы обычно включаются в основной пакет, который подается в личный кредитный кабинет. Их номер и содержание тщательно проверяются при рассмотрении заявки. Результаты влияют на условия кредитования и дополнительную публикацию информации о залоговом объекте.

Значение при оформлении ипотеки

Перед тем как оформить договор купли-продажи, подать документы в кредитную организацию, покупатель обязательно должен подтвердить рыночную цену. Это требование закона обусловлено защитой интересов обеих сторон сделки: заемщика и кредитора. Независимая оценочная компания предоставляет подробное заключение, которое банк использует для окончательного решения.

Оценка находится под строгим контролем у компании, достаточно часто требующей проведения ее в рамках договорных отношений, и у владельца, заинтересованного в подтверждении реальной стоимости актива, который планирует покупать.

Важность процедуры также обусловлена налоговой системой. Оценщики учитывают все требования, нормативы для корректности расчетов. Например, недвижимость, расположенная в центральном районе, может оцениваться дороже аналогичной в менее удобном месте.

Для заемщика это не просто формальность, а возможность убедиться в верности вложения денег. Новый формат оценки позволяет получить детальный отчет, который будет рассмотрен при оформлении ипотечного кредита. При этом личное мнение оценщика, основанное на профессиональном образовании, опыте, сказывается на принятии окончательного решения.

При проведении оценки учитываются разные факторы, влияющие на стоимость. Главная цель – определить фактическую цену объекта. Среди наиболее важных параметров:

• расположение: близость к центру города, транспортным узлам, рядом с парками или водоемами;
• техническое состояние: возраст постройки, материал стен, наличие и состояние коммуникаций;
• инфраструктура района;
• тенденции на рынке на аналогичные объекты: анализ предложения на вторичном рынке, в новостройках;
• параметры квартиры: площадь, количество комнат, окон, этаж, план, качество ремонта, другие дополнительные характеристики.

Отчет становится основой для согласования условий кредитования, выступает гарантом объективности. Он определяет размер первоначального взноса, сумму займа, может влиять на процентную ставку. В случае, когда нужно оценить ликвидационную стоимость объекта, процедура отличается.

Оценка недвижимости – это обязательный этап при получении ипотеки согласно федеральным законам. Процесс проходит за несколько дней. Заказчик может выбрать любую аккредитованную оценочную компанию, например, Волан-М. Расходы оплачивает покупатель.

Понимание значения процесса поможет правильно подготовить документы, избежать неприятных ситуаций. Если есть вопросы, свяжитесь с менеджером компании.

Кто может проводить экспертизу?

Оценивать недвижимость имеют право только организации, обладающие лицензиями, аккредитациями. Такие компании обязаны действовать в соответствии с законодательством РФ, соблюдать требования Банка России. Услуги оказывают оценщики, имеющие квалификацию, опыт работы.

При выборе компании стоит учитывать несколько моментов:

• наличие у сотрудников квалификации, опыта;
• срок ведения деятельности на рынке;
• репутацию фирмы среди клиентов, партнеров;
• доступ к информации.

Нужно помнить, что большинство крупных банков сотрудничают с конкретными оценщиками, прошедшими аккредитацию, включенными в специальные списки. Обычно такие сведения легко найти на официальном сайте либо обратившись напрямую в офис финансовой организации.

Самостоятельная оценка не принимается, поскольку должна выполняться с соблюдением всех нормативных требований. Это необходимо для обеспечения конфиденциальности, защиты интересов всех сторон, участвующих в сделке.

Когда требуется исследование недвижимости, легко обратиться онлайн к специалисту Волан-М, который выполнит все быстро. Это поможет получить данные о стоимости имущества и, возможно, повысить ликвидность объекта при его продаже или передаче в залог.

Подробный порядок действий

Это многоступенчатая процедура. Действия всегда одни и те же, хотя некоторые особенности могут зависеть от конкретного банка, типа недвижимости.

Этап 1. Подготовка и подача заявки

На первом шаге клиент финансовой организации выбирает компанию. Важно читать отзывы, сравнивать предложения. Это поможет выбрать лучшие условия. Затем направляется подробное заявление, в котором указывается следующая информация:

• ФИО заявителя;
• контактный телефон;
• объект (адрес, общая характеристика);
• реквизиты банковского учреждения, выдавшего ипотеку.

К заявлению нужно приложить ряд необходимых документов:

• копия паспорта собственника;
• документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство о регистрации права собственности);
• техническая документация (например, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт).

Иногда могут потребоваться план квартиры или фотографии.

Этап 2. Осмотр объекта

Специалист выезжает на осмотр для визуального обследования помещения. Во время визита отмечается следующее:

• вид, состояние дома или квартиры;
• внутренняя отделка;
• наличие перепланировки, ремонтных работ;
• расположение недвижимости относительно инфраструктуры.

Основные элементы запоминаются с помощью фото.

Этап 3. Анализ собранных данных

Собранные данные, представленная документация тщательно изучаются. Эксперт анализирует следующие показатели:

• среднюю стоимость жилья в данном районе, используя базу данных;
• динамику изменений цен в последнее время;
• качество строительства, внутренней отделки;
• доступность социальной инфраструктуры, транспорта.

Изучается информация о юридических моментах, проверяется отсутствие обременений, ограничений прав.

Этап 4. Составление заключения

Итоговым документом будет заключение или отчет. Он отражает проведенные расчеты, выводы эксперта. Он должен содержать:

• полное описание объекта;
• примененную методику анализа;
• вывод о конечной цене;
• дату составления;
• возможно, карту расположения объекта.

Документ оформляется в письменной форме, удостоверяется печатью и подписью специалиста. Он действителен ограниченное время (обычно около шести месяцев). После окончания срока придется повторно заказывать услугу, так как цена на рынке может измениться.

Роль банка в оценке залогового имущества

Он заинтересован в максимально точной, справедливой экспертизе, поскольку эта сумма будет обеспечением возврата выданного кредита. Поэтому он внимательно относится к выбору компаний, требует строгого соблюдения процедур. Политика банка в этом вопросе – минимизация рисков, защита своих обязательств. Кредитор также вправе отказать клиенту в принятии отчета, если возникли сомнения. Важно сделать выбор исполнителя, который будет принимать участие в процедуре.

Однако, даже если отчет соответствует всем предъявленным к нему критериям, банк может провести новое исследование. Это делается для усиления контроля, снижения рисков неплатежеспособности заемщика. Банк несет ответственность за определение стоимости. При спорах, например, в суде, банк будет готов обосновать свою позицию, опираясь на результаты оценки, внутренние правила. Он не просто принимает отчет. Он его анализирует чтобы принять решение с учетом всех факторов, включая текущую ситуацию на рынке, кредитную историю заемщика.

Как избежать ошибок

Чтобы уменьшить задержку выдачи кредита, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Выбирайте проверенных партнеров из входящих в перечень банка.
2. Предоставляйте полные, точные данные, соберите все сведения.
3. Проверьте наличие у оценщика действующей лицензии, репутации. Это можно узнать, например, по отзывам или рекомендациям.
4. Проконсультируйтесь с сотрудником банка относительно предоставления документации.

Внимание нужно уделять проверке юридической чистоты жилого или нежилого помещения. Задолженности или судебные споры могут влиять на одобрение ипотечного кредитования. По возможности, предварительно изучите рыночную стоимость аналогичных объектов в вашем районе. Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам.

Большое внимание требует страхование жилья. Страховой полис покрывает основные риски. Иногда выгоднее оформить и оплатить страхование самому, чем пользоваться предложенной банком программой. Нужно узнать о возможности получения компенсации по страховому случаю, о процедуре выполнения обязательств. В практике часто встречаются ситуации, когда неправильно оформленный полис становится причиной расходов или отказа в выплате. Поэтому необходимо делать все тщательно, не торопиться с подписанием документов.

Предложение Волан-М

Если вы заинтересованы в оценивании жилплощади в Москве, например, для получения ссуды или погашения кредита, наши эксперты работают быстро. Акт, подготовленный нами, будет достаточным для Сбербанка, РНКБ и других. Сотрудники вместе с вами проведут обработку всех необходимых бумаг, включая поэтажный план, документы на участок. Предлагаем консультации, возможность отправить заявку электронной формой. В течение короткого времени вы получите от оценщика ответ с грамотными комментариями.

Стоимость услуг у нас ниже средней по рынку, а доходность от инвестиций в недвижимость, оцениваемая нами, может быть выше, а значит, даст больше выгоды. У нас доступна рассрочка, разные схемы оплаты. Мы гарантируем конфиденциальность персональных данных, соблюдение всех требований законодательства. Содержание отчета соответствует всем стандартам. Исследования проводятся разными методами.

Это хорошая возможность по выгодной для всех цене купить новый дом или продать старый. Итоги исследования будут готовы в удобные сроки. Мы предлагаем консультации по вопросам оценки бесплатно.

Три основных причины клиентам обратиться в Волан-М: точность, скорость, доступность. У наших экспертов большой опыт успешной работы с частными лицами и предприятиями по оценке для разных бизнес целей. Мы проводим услуги для долевого строительства, инвестиционных проектов.

Оценка недвижимости – важный этап покупки в кредит. Выбор оценочной компании, предоставление полного пакета документов, соблюдение всех формальных требований позволят успешно пройти процедуру и получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита.

Вы сможете значительно упростить покупку, обеспечить себе комфорт на годы. Контакты компании Волан-М указаны на странице. Напишите через форму обратной связи или позвонить нам для выбора варианта услуги.

У нас высокое качество, гарантия точности результатов, минимальные сроки исполнения заказов. Сделайте выбор сейчас!